아파트 분양가 껑충…평당 1400만원 첫 돌파

[조이뉴스24 이미영 기자] 올해 아파트 분양가가 전년 대비 10% 상승한 것으로 나타났다.

1일 부동산R114에 따르면 올해 1월부터 9월까지 전국 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 1천458만원으로 지난해 연말까지의 평균 분양가(1천320만원)보다 10.4% 오른 것으로 나타났다.

지난해 1월부터 9월까지의 분양가 1296만원과 비교하면 상승폭은 12.5%까지 커진다. 올해 말까지의 평균 분양가는 1천443만원으로, 조사가 시작된 2000년 이후 역대 처음으로 1천400만원대를 돌파할 전망이다.

분양가 상승폭은 더 커질 전망이다. 인플레이션으로 인해 아파트 분양가 산정의 기준이 되는 기본형 건축비가 올해에만 3차례 인상됐고, 추가 인상 가능성까지 대두되고 있어서다. 국토부는 기본형 건축비를 지난 3월에 2.64%, 7월에 1.53% 인상한 후 지난 9월 2.53% 추가 인상했다.

분양가가 치솟다보니 수도권 주요 지역에서도 청약 미계약이 발생하기 시작했다. 서울에서도 강북구 일부 단지 등의 고분양가로 인식하는 단지에서 미계약이 발생하고, 무순위 청약 또는 선착순 분양이 반복됐다.

이처럼 분양가가 빠르게 오르면서 신규 단지의 가격 경쟁력은 어느 때보다 중요한 요소가 됐고, 시세 대비 합리적인 가격에 공급되는 단지들이 청약 시장에서 강세를 보이고 있다. 실제로 올해 9월까지의 청약 성적을 살펴본 결과 평균 189.94대 1의 청약 경쟁률을 기록한 e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴를 비롯해 e편한세상 지축 센텀가든 등 '분양가 상한제' 적용 단지들이 상위 5개 순위 중 4개를 차지한 것으로 나타났다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "시멘트 등의 원자재값은 물론 인건비까지 각 분야의 인플레이션으로 공사비가 크게 상승하면서 분양가가 빠르게 오르기 시작했고, 추가 인상의 가능성도 배제할 수 없는 상황"이라며 "분양가 상한제가 적용되는 택지지구 및 신도시 등이 앞으로의 청약 시장을 주도할 것으로 보인다"고 전했다.